看點(diǎn)01.絕佳地理位置，距名校哥大步行僅5分鐘

 

紐約曼哈頓113哥倫比亞公寓項(xiàng)目位于紐約市曼哈頓上城的西側(cè)，西113街and 西114街之間左邊緊挨哈德遜河，右邊緊鄰中央公園。離哥倫比亞大學(xué)主校區(qū)步行僅5分鐘。南側(cè)緊挨全球最大的天主教堂圣約翰大教堂，圣路加醫(yī)院。公寓是翻新5幢跨越一個(gè)世紀(jì)的古建筑物，其中有兩幢是屬于紐約市的地標(biāo)建筑。周邊圍繞著曼哈頓上城奢侈品零售店以及頂級(jí)西餐廳。

 

看點(diǎn)02.位置優(yōu)越，出租率穩(wěn)定

 

項(xiàng)目總共5幢樓，每幢樓7-8層，一共205個(gè)單元，一居室到四居室不等。使用面積一共732,140平方英尺。每平方英尺的租金為75.79美金。2016年6月開(kāi)工，2020年底完工，預(yù)估在2021年就能達(dá)到穩(wěn)定的入住率。

 

看點(diǎn)03.資金結(jié)構(gòu)：EB5比例不到20%，絕佳比例

 

政府補(bǔ)貼，紐約重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目 

 

該項(xiàng)目還獲得1900萬(wàn)的政府補(bǔ)貼，被視為紐約在建的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。曼哈頓的租賃市場(chǎng)非常火爆，在過(guò)去的20年內(nèi)，每年持續(xù)3.5%的增長(zhǎng)率。在接下來(lái)的20年內(nèi)，估計(jì)會(huì)有4%—5%的增長(zhǎng)率。紐約租賃市場(chǎng)被認(rèn)為是最穩(wěn)定的市場(chǎng)。

 

看點(diǎn)04.充足就業(yè)，保障綠卡

 

項(xiàng)目十大優(yōu)勢(shì)：

1.地理位置優(yōu)越

項(xiàng)目位于紐約曼哈頓上西區(qū)，項(xiàng)目東邊緊鄰晨邊公園和中央公園，可俯瞰公園和整個(gè)曼哈頓。步行 5 分鐘到達(dá)哥倫比亞大學(xué)和地鐵站；

 

2.稀缺出租型公寓

周邊市場(chǎng)稀缺，上西區(qū)的出租型市場(chǎng)緊俏，一套apartment平均資金在4000 美金一個(gè)月；

 

3.完善的生活設(shè)施

公寓里還具備各種便利設(shè)施，比如健身房、商務(wù)中心、洗衣房、圖書(shū)館等；

 

4.經(jīng)驗(yàn)豐富

由經(jīng)驗(yàn)豐富的獨(dú)立區(qū)域中心保薦，AAEB5作為美國(guó)移民局審批的區(qū)域中心集團(tuán)，通過(guò)獨(dú)立的盡職調(diào)查對(duì)其發(fā)起并介紹給中介合作方和投資人的每個(gè)項(xiàng)目充當(dāng)保薦人； 

 

5.第三方資金監(jiān)管

NES 對(duì)EB-5資金從托管賬戶(hù)至發(fā)放貸款再到資金使用整個(gè)過(guò)程進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。NES已經(jīng)對(duì)400多個(gè)EB5項(xiàng)目進(jìn)行成功的資金監(jiān)管； 

 

6.政府支持

政府將給予項(xiàng)目1900萬(wàn)美金的歷史建筑稅收補(bǔ)貼； 

 

7.三重?fù)?dān)保

I-526 被拒還款擔(dān)保函；完工保證；無(wú)限責(zé)任還款擔(dān)保； 

 

8.第三方監(jiān)管

第三方項(xiàng)目全程建筑成本和時(shí)間監(jiān)管評(píng)估，由紐約老牌第三方建筑管理與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 OLT Enterprises 審核全部建筑成本與項(xiàng)目工期，出具第三方評(píng)估證明，同遞交移民局； 

 

9.已動(dòng)工

項(xiàng)目屬于老樓翻新，項(xiàng)目穩(wěn)健，老樓翻新改造，比一般拆除重建的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更小；

 

10.經(jīng)驗(yàn)豐富

經(jīng)驗(yàn)豐富的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，DelShah Capita成立于2006年，致力于高級(jí)公寓、商場(chǎng)、以及辦公開(kāi)發(fā)，集設(shè)計(jì)、建筑、工程為一體，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目遍布全紐約。