購買英國房產(chǎn)涉及哪些稅費(fèi)？
來源：未知發(fā)表時(shí)間：2023年05月08日 17:09:05瀏覽量：
購房時(shí)……
一、印花稅(Stamp Duty Land Tax)在英國購買房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認(rèn)可。這是購買房產(chǎn)時(shí)的最主要稅費(fèi)。
以購買一套價(jià)值27.5萬英鎊的住宅為例，利用以上稅率算法為您測算首套房買家與額外住宅的購房者需繳納印花稅的區(qū)別：
首次在英購買住宅的買家，按目前稅率需繳納印花稅3,750英鎊。
計(jì)算方式如下：
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£25,000 *5% = £1,250
總計(jì)= £3,750
如果這是買家的第二套房產(chǎn)或者是一套出租房產(chǎn)，那么增加了額外的3%印花稅之后，其應(yīng)繳稅額為：
£125,000 * 3% = £3,750
£125,000 *5% = £6,250
£25,000 *8% = £2,000
總計(jì)= £12,000
二、個(gè)人所得稅(Income Tax)
【適用于買房出租的買家(buy to let)，每財(cái)年結(jié)束時(shí)，通過自我評(píng)估申報(bào)的方式向稅務(wù)局申報(bào)納稅。】
計(jì)算方式:應(yīng)稅收入(凈租金)=租賃收入-貸款利息-維修費(fèi)用-保險(xiǎn)-水電費(fèi)賬單-其他費(fèi)用
此稅種分為英國居民和非英國居民兩種不同處理方式。非英居民如委托房屋中介公司管理并代收租金，則中介公司需要從代收的房租中代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率為20%;
如房東與租客直接簽訂租賃合同，當(dāng)每周租金超過100 英鎊時(shí)，租戶也應(yīng)代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率為20%;
如果房東取得的凈年租金收入不超過個(gè)人免稅額，則無需在英國繳稅。（非英國居民且沒有長期簽證是沒有免稅額的，所有房租收入直接進(jìn)入20%的基礎(chǔ)稅率一擋。）
對(duì)于中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
養(yǎng)房時(shí)……
前邊提到英國房產(chǎn)沒有每年要交的房產(chǎn)稅，但仍有一些比較小的養(yǎng)房費(fèi)用，包括以下：
1、地租 Groundrent：一般買公寓都是Lease Hold 租賃產(chǎn)權(quán)，需要每年象征性交一些地租，一般一年只有£300-500。
2、市政稅 Council Tax：誰住誰交。市政稅可以理解為區(qū)地政府的大物業(yè)費(fèi)，用來供養(yǎng)當(dāng)?shù)氐闹伟病⒗厥铡⑾赖裙姺?wù)。具體金額取決于所在行政區(qū)，大概每年£800-£1400。海外房東不需要過問這個(gè)費(fèi)用，租房房客自己交。若出租給學(xué)生，學(xué)生憑學(xué)生證可免交。
3、物業(yè)費(fèi) Service charge：與國內(nèi)類似，公寓住宅要交物業(yè)管理費(fèi)，取決于樓盤定位和生活配套情況，每月£100至數(shù)百英鎊不等。這筆錢，羊毛出在羊身上，最終還是租戶承擔(dān)，但出租的時(shí)候房東要和房客協(xié)商好誰交，在合同里寫清楚。
交易房產(chǎn)時(shí)……
一、資本利得稅 (Capital Gain Tax)【出售或交易房產(chǎn)時(shí)向取得的收益部分征收的稅金。】
資本利得稅根據(jù)個(gè)人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收:低于32,000英鎊的收入部分繳納10%稅款，超過32,000英鎊收入，超過的部分繳納20%的稅款。非英居民有免征額，2018/19財(cái)政年度的免征額是每人11,700英鎊。
（英國房產(chǎn)買賣的資本利得稅只針對(duì)投資租賃房。出售自住房時(shí)所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。） 文章標(biāo)簽：