2019日本買房投資收益到底如何？
來源：金陽光留學移民發表時間：2023年05月08日 17:40:42瀏覽量：
一直以來，地產投資的增值空間都是較為可觀的。但是隨著北、上、廣、深等大城市房價持續走高，投資額度也是水漲船高，大批投資者開始聚焦日本房產投資市場。在投資日本房產很多人都在問“投資日本房產我能得到多少租金回報？”“未來租金是否有可能會漲？”“想要投資高房租，低風險的房產”等等。
那么，在房產投資中，什么才是最重要的？那去日本買房，大多數的中國人都是怎么選擇房子的？投資日本房產的選擇屬性，主要分為三種：
1、自持保值——投資型
2、尋求出租收益——投資型
3、購房自住——剛需型
首先自持保值型的投資者：
這類投資人大多數會選擇日本東京圈，主要追求保值率和變現率，所以東京圈是首選，比如神奈川縣的橫濱市、川崎市、千葉縣的千葉市、市川市等，其次是關系地區的大阪和京都。
東京優勢在于時尚繁華，同時，日本大多數大學都圍繞著東京地區。后者優勢在于房屋變現率可能略低一些，大多是選擇2居室或以上。
其次收租收益性的投資者：
選擇東京圈大多會以離車站步行距離10分鐘以內的1或2居室。大多是全款購買，主要出租給赴日的留學生或打工者，常見回報率在4-5%左右。其次是大阪核心區域的持牌民宿，投資回報率要高于東京圈，一般在6-8%。
最后自住型的人：
這類的投資人基本長期居住日本或者未來考慮歸化日本，他們會根據自己的實際需要選擇高級公寓或獨立一戶建。
那么2019日本買房投資收益到底如何？
據調查顯示，自東京爭取到奧運承辦權以后，日本房地產增值預期濃厚，另外2025年萬博會將于大阪舉行，預計可帶來約合1300億人民幣的經濟效益。
在做出投資決策之前，有必要了解日本房租率，那么接下來東寧君以東京和大阪房租率為主作為介紹。
以東京為代表的關東文化圈和以大阪為代表的的關西文化圈，那么先看關東關西兩大地區最新公布的關于2019年5月日本主要城市月度公寓租金的調查結果（這里公寓的分配是指出售整棟公寓中的每一棟房子）
東京圈5月份分售公寓的整體租金比前一個月上漲1.1%，是2927日元/平米(約194人民幣)東京都3469日元/平米(約230人民幣)神奈川縣2154日元/平米(約142人民幣)千葉縣1619日元/平米(約107人民幣)埼玉縣1661日元/平米(約110人民幣)
大阪圈主要地區五月份分售公寓的整體租金，與上一個月相比較為持平大阪府2130日元/平米(約141人民幣)兵庫縣1644日元/平米(約109人民幣)
東京 ：1、目前平均房價4—6萬人民幣/平米，房產升值空間有所飽和。2、日本第一大城市，經濟政治文化中心，國際大都市。3、租金高，消費高，人口密集。4、2020年東京奧運會的舉辦必將帶動其房產市場新一輪的發展。
大阪：1、目前平均房價2—4萬人民幣/平米，蘊藏升值潛力。2、僅次于東京的第二大城市，發展前景好。3、鄰近關西文化圈，市民熱衷平價消費，租金相對東京較低。4、人口流動快，房產租售比例高。5、大阪民宿特區不受日本民宿法案的影響，民宿行業發達。6、G20峰會，2024年大阪博彩設施建設和2025年的大阪世博會都將推動其經濟的不斷增長。
總體來看，東京的房子保值更好，大阪的房子升值空間更大。東京更適合期望自持保值換取更大變現率和買來自住的高收入群體，大阪則更適合長期出租賺取收益和期望房產升值的群體。
在選房時，以下幾點為出發點會幫助您選擇到更加合適的房產
1、房產所在的地區，交通狀況；
2、房子的外觀和整體的裝修感覺；
3、房產的戶型和格局是否合理舒服；
4、房子雖然老舊，但保養妥當或有其他優點；
5、房價不高，但是新房；