關(guān)注日本房產(chǎn)的投資者經(jīng)常會(huì)問小編這個(gè)問題，去日本看到很多好幾十年房齡的老房子，但感覺質(zhì)量都很過關(guān)，而反觀中國，很多10多年的房子就會(huì)面臨墻面開裂，水管老化漏水等種種問題。為什么日本的房屋質(zhì)量可以比中國好這么多？！其實(shí)小編想說真正的區(qū)別是在交房后的傳統(tǒng)維護(hù)上，可能有些投資者不清楚，日本的房產(chǎn)持有費(fèi)用里就專門有一類叫修繕費(fèi)和管理費(fèi)，那么具體是什么？都可以給房屋帶來怎樣的好處？今天就為大家詳細(xì)解讀下。

我們買的房子經(jīng)過若干年的風(fēng)吹雨打和日光照射后，外墻難免會(huì)出現(xiàn)劣化；經(jīng)過若干年的使用后，下水管道難免會(huì)出現(xiàn)堵塞。大部分的建筑物，都是面臨如此問題。

但是，為什么日本很多已經(jīng)20-30年的老房子會(huì)顯得比想象中更好？道理很簡單：所有的建筑物都需要預(yù)防性維護(hù)及定期維護(hù)，不能等到真出現(xiàn)了問題后，再急吼吼的去補(bǔ)救。如果不進(jìn)行維護(hù)，又何以有日本百年公寓的存在。

沒錯(cuò)！再簡單的公共建筑物也需要有物業(yè)管理來統(tǒng)一維護(hù)。日本的物業(yè)管理公司不僅管理規(guī)范，收費(fèi)也有統(tǒng)一規(guī)定。最重要的是，物業(yè)管理不！是！擺！設(shè)！

1. 管理費(fèi)

這是管理公寓建筑物的費(fèi)用。主要包括：建筑物設(shè)施的檢查費(fèi)用、管理員費(fèi)用、管理公司費(fèi)用、清理費(fèi)用、公共地方的水電開支，及建筑物保險(xiǎn)費(fèi)等。

公寓的業(yè)主需要按月支付。如果房產(chǎn)是出租狀態(tài)，管理費(fèi)也由房東支付。

由于日本的社會(huì)治安普遍較好，很少發(fā)生入室盜竊事件。因此，日本的物業(yè)管理公司的主要工作，并不是負(fù)責(zé)大樓的安保或小區(qū)安全管理，而是注重于大樓自身的質(zhì)量和品質(zhì)的管理。

日本物業(yè)管理公司幾乎不需要雇傭保安人員，而把主要的財(cái)力和精力投入到建筑的日常管理中，包括清掃樓道、管理垃圾、擦洗門窗和樓梯護(hù)手。

也有一些公寓樓的物業(yè)管理公司會(huì)在一層設(shè)置一個(gè)專門通訊室，派駐專門的工作人員進(jìn)行固定時(shí)間內(nèi)的管理，主要負(fù)責(zé)大樓內(nèi)外的每天清掃工作；處理業(yè)主的咨詢業(yè)務(wù)；監(jiān)管進(jìn)出大樓的人員等。

日本一戶建是沒有管理費(fèi)的。

2. 修繕費(fèi)

日本公寓的修繕費(fèi)是后期維護(hù)費(fèi)用中不能躲避的支出。隨著時(shí)間的推移，建筑物可能會(huì)需要修繕。這對(duì)業(yè)主來說，是一個(gè)必須面對(duì)的問題。

特別是伴隨著大費(fèi)用的修繕，首先想到的是公寓樓的外壁涂裝和屋頂防水，最低也要花費(fèi)上百萬日元。而且，可能還會(huì)有意外的支出。修繕費(fèi)就是幫助公寓保值的重要手段，也是日本公寓壽命長的秘訣之一。

修繕費(fèi)是為了公寓的長期保養(yǎng)及維持公寓的價(jià)值、安全等而收取的基金。為了避免突然性的龐大修繕開支：如公寓外墻翻新，升降機(jī)，水管等大型維修工程。

這是根據(jù)長期修繕計(jì)劃所需的資金，以長期累積的方式收集。不同的公寓所要支付的修繕費(fèi)是根據(jù)建筑年代、面積、結(jié)構(gòu)而定。公寓的業(yè)主需要按月支付。如果房產(chǎn)是出租狀態(tài)，修繕費(fèi)也由房東支付。

在日本的任何一棟公寓建物中，修繕費(fèi)對(duì)于所有樓層的業(yè)主來說，都是完全平等的，支付費(fèi)用時(shí)也是平攤的。日本人的思維是，大家共有整棟建筑，建筑的安全關(guān)乎每一位住戶，所以不應(yīng)分誰多誰少。正是這種集體主義思維，才使得日本的物業(yè)管理中很少出現(xiàn)糾紛與矛盾。

雖然日本一戶建沒必要每個(gè)月積攢修繕費(fèi)，但經(jīng)過一些年之后，也是出資需要修繕的。“實(shí)際上，持有的公寓也在設(shè)備更新中花費(fèi)了很多錢，不過也成功提高了出租入住率。雖然，如果花費(fèi)過度會(huì)有本末倒置的危險(xiǎn)，但進(jìn)行合理的維護(hù)支出，肯定會(huì)帶來更好的情況。所以，應(yīng)該認(rèn)真的設(shè)想一下修繕?biāo)鶐淼男Ч?rdquo;無論是多么優(yōu)良的建筑物，有計(jì)劃的進(jìn)行修繕，都是必要的。公寓設(shè)備的更新情況同樣會(huì)影響出租率。

公寓業(yè)主支付的修繕費(fèi)是由誰來管理?

是由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)共同管理，會(huì)被統(tǒng)一存在銀行里。當(dāng)建筑物需要使用修繕費(fèi)時(shí)，需要由物業(yè)管理公司提出預(yù)算，再由業(yè)務(wù)委員會(huì)同意后才能支出。 文章標(biāo)簽：日本房產(chǎn)(13)日本房產(chǎn)投資(8)日本房地產(chǎn)(7)日本買房(7)日本不動(dòng)產(chǎn)(7)日本房價(jià)(7)