海外房產市場日益火爆，投資額逐年增長，這是無需置疑的現狀。房產投資是資產運用的方法之一，作為投資者，首先要明確自己想達成的目標，并制定計劃，而后在實施。現在，中國投資者在日本投資房產面臨著初步抉擇：是要租金回報，還是尋求資產增值？

想要“資產增值”，首先需要找出能升值的物件，這在日本不是不可行，而是比較難。因為隨著時間的推移，建筑本身的價值會下降，外加會有一些不確定的信息，以之作為基礎并不能很好的判斷情況。

從近期的日本房產投資走勢來看，選擇“獲得租金收入”是非常熱門的。其最大的魅力是可以“躺著掙錢”、“享受長期經營的穩健”。也就是說，我買一套房，委托管理公司出租給有需求的人，租賃契約一般是簽2年，物件由專業人員定期維護。其中，我作為投資者，需要做的就是擦亮眼挑一套優良物件，然后等著收入打到賬戶上。

相比之下，投資日本房產更偏向“追求穩定”，作為不斷積累經驗和利潤（房租收入）的投資方法非常受投資者歡迎。它并不能像股票投資那樣追求高回報，相對的，一瞬間就失去資產的擔心也幾乎不存在。

在選擇日本投資用物件時，重要的是以多方面、長期的視角來捕捉目標。一定要有穩定的租客，才可以促成投資房產的成功。當然，在做出購買日本房產的決定前，了解當地的租金行情也是很有必要的，真實數據更能使人信服。租金不會有“泡沫”，因為租金反映出來的就是實際的需求。