2018年9月18日土耳其政府降低了購房移民的門檻之后，加上移民政策相對比較寬松，所以土耳其一躍成為移民市場的香餑餑，經過一段時間的洗禮之后更是成為護照項目最大最快的一匹黑馬。吸引越來越多對身份規劃、孩子教育、稅務規劃需求的投資者紛紛前往考察投資，大部分以購房投資形式申請土耳其公民身份。

那么，真正土耳其購房投資則需要注意哪些流程呢？

一、提前準備必備資料，利于節省申請時間

土耳其雖然要求條件比較簡單，基本沒有以上硬性要求，但一些基本資料還是必須提供給移民律師，以便申請辦理。這些基本資料包括所有申請人的出生證明、單身證明或結婚證明、戶口本，如果確定最終申請土耳其護照，以上所涉及資料都需要提前做好公證雙認證（外交部認證和土耳其大使館認證）。一些省市地區可能為了簡化程序，單身或者婚姻狀態證明開不了證明，但還是想辦法到當地派出所提前開出來。

二、委托專業的移民律師

律師在購房移民中是不可缺少的重要部分，在確定好房源之前或者購買房產之后，大部分投資者是不能完全獨立走完整個手續遞交和申請的流程，如果需要國內授權POA,律師會提前聯系國內離投資者比較近的土耳其大使館，預約好授權POA 的時間，也就是所謂的Power of Attorney ，去不了土耳其的投資者可以到律師預約的國內大使館進行（提前準備好照片，護照等證件），授權之后律師就是都可以全權幫助投資者進行審查購房合同，相關補充協議擬定，進行房屋評估，稅費計算和免稅申請，移民資料遞交，居留卡的辦理等等，直到護照獲批。

三、選擇專業的購房移民機構

對于琳瑯滿目的項目，投資者本身對城市以及區域不清楚的情況下很難做出正確的投資選擇，而今年中國國內包括土耳其境內也頓時出現了很多房產機構，甚至出現機構多于投資這樣情況出現，這個時候選擇一個專業機構不僅能合理協助篩選項目，也能避免投資者陷入房產陷阱。一個好的機構可以開發商項目甄選，開發商價格談判，確定項目細節，規避跳坑式投資等，比如部分項目因為靠近商業區或是本身是酒店公寓類項目包租4-6%是合理。

四、了解購房稅費以及整體費用明細

對于投資者來說，購房移民的本質還是先獲得房產，那么，一些購房過程中產生的稅費就是不可避免的，包括房產過戶的費用，辦理過程中的印花稅，部分項目增值稅VAT（土耳其當地叫增值稅，其實相當于國內的交易稅），這里需要提到一點，土耳其房產項目的增值稅一般是1%和18%兩類，純粹的住宅類項目一般是1%，有些項目既可以做住宅也可以做辦公或者商用、酒店之類的VAT是18%，還有些會遇到8%的情況，當然大部分時候這個稅是可以免的，在確定合同是提前讓律師確認。

還有一些辦理過程的雜稅，比如購房合同公證費，房產評估費，土耳其注冊費之類，這些加起來約1000美金左右。當然在后期房產的持有過程中，每年的物業費，地震險，房產稅等每年也是一筆費用，如果你的房子租出去了，一般這個費用就是租房人承擔了。