2026 年的歐洲移民市場變化不小！葡萄牙、西班牙的購房移民陸續關停，愛爾蘭投資移民也早已關閉，而希臘的 “25 萬歐購房拿永居” 政策，憑著低門檻、高福利的優勢，成了很多家庭的首選。

最近希臘《每日報》提到，未來購房移民可能會向創業投資方向調整，當前的 25 萬歐購房政策雖仍在執行，但新政也帶來了不少優化 —— 申請 2-3 個月就能完成，續簽寬限更靈活，隨行家人范圍也擴大了。

今天就跟大家嘮嘮，把希臘移民的真實政策、生活實況說清楚！

25 萬歐能買啥？申請條件變沒變？

投資門檻：25 萬歐可上車，房子類型有明確要求。

2026 年希臘購房移民分三個檔次，25 萬歐只能選以下三類合規房產，別買錯啦：

商改住項目：商業樓合法改成住宅，施工進度快，100% 獨立產權，買著放心

工改住項目：需滿足空置滿 5 年的要求，價格親民，性價比很高

保護建筑修復：老建筑修復后的住宅，后續要持續推進修復，續簽時需提供進度證明

?? 小提醒：雅典市中心、圣托里尼等熱門區域，單套住宅門檻已漲到 80 萬歐，25 萬歐適合選擇非熱門區域，或是上面說的三類特定改造房～

申請條件：門檻超低，但合規要求要注意

? 主申請人滿 14 歲即可！全歐洲僅希臘允許未成年人做主申，對部分家庭很友好

? 無語言、學歷、商業背景要求，也沒有嚴格移民監 —— 每 5 年登陸一次，就能順利續簽

? 核心要求就兩項：購買 25 萬歐以上合規房產，給全家購買希臘本地醫保（人均年保費約 220 歐元，性價比很高）

? 2025 年起有個小變化：需要提供資金來源合法性證明，不能再 “無需解釋” 

? 全家三代可隨行：配偶、21 歲以下未婚子女，還有雙方父母！父母不用提供退休證明，直接就能一起拿身份，特別適合想帶老人養老的家庭。

2026 新政三大優化：申請和續簽更省心

審批不積壓：系統自動將申請材料分配給工作量較少的移民局，不用長時間排隊等結果

續簽更靈活：就算不小心逾期，3 個月內補簽即可，每月繳納 100 歐元罰款，不用怕身份失效

隨行范圍擴大：主申請人配偶的無行為能力成年子女，也能同步獲得永居身份，不用單獨申請

在希臘定居，成本比國內一線城市省 30%！

很多人覺得 “歐洲生活貴”，但 2026 年實測下來，完全不是這樣！給大家算筆明白賬：

物價賬單（一家三口月均）

日常開銷：500-600 歐元，換算成人民幣約 3800-4600 元，和國內二三線城市差不多

食材價格：西瓜 0.33 歐元 / 公斤、牛奶 1 歐元 / 升，出去吃頓本地餐 10-15 歐元，一家三口吃得滿足也花不了多少

住房成本：非雅典核心區一居室月租 400-600 歐元，水電網合計 100-150 歐元 / 月，比北京、上海租房便宜不少

醫療：公立醫療免費，醫患比 1:200，不用排隊搶號，全球醫療體系排名第 14 位，就醫體驗很舒適

總結一下：整體生活成本比北京、上海低 30%，月收入 2200 歐元左右，就能過上舒適的日常，買菜、逛街、偶爾外出就餐都沒壓力！

地中海生活有多宜居？

氣候：全年 300 多天晴天，冬季溫和、夏季涼爽，是全球 Top20 退休養老地，老人住這兒很舒服

出行：持有希臘永居，可自由通行申根 29 國，180 天內可停留 90 天，商務出差、帶娃旅游都不用額外辦簽證

語言：英語普及率高，超市購物、打車、看病說英語都能溝通，公立學校還免費教希臘語，慢慢學就行

資產：房產是永久產權，2017 年至今希臘房價累計漲幅 86%，雅典南部年漲幅 14.7%，房子可出租，租金回報率 3%-4%，能以租養房

因此在歐洲移民政策不斷調整的當下，希臘 25 萬歐購房移民憑借低門檻、高性價比，仍是普通人移居歐洲的優質選擇。

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